Eine Pflegeimmobilie zählt zu den sogenannten „Sozialimmobilien“ und wird gemäß Sozialgesetzbuch (SGB XI) seitens des Staates umfangreich finanziell unterstützt. Es existieren Zuschüsse vom staatlichen Sozialhilfeträger, welche im Bundessozialhilfegesetz (BSHG) verankert sind.

Ja. Das ist jederzeit möglich.

Pflegeimmobilien sind ein starker Wachstumsmarkt. In den nächsten beiden Jahren müssen, nach aktuellen Auswertungen, noch 350.000 neue Pflegeplätze in Deutschland geschaffen werden. Bereits im Jahr 2050 werden wir über 5 Millionen Pflegebedürftige in Deutschland haben. Dabei herrscht schon heute ein ausgeprägter Pflegeplatzmangel. Pflegeimmobilien sind „Rendite zum Anfassen“ auf solidem Fundament. Sie werden individuell und qualitativ hochwertig gebaut. Zusätzlich verfügen Sie über die neusten Standards im Bereich der Altenpflege. Erwerber einer Pflegeimmobilie profitieren von garantierten Mieteinnahmen, sicheren Renditen und zahlreichen, staatlichen Zuschüssen. Der Erwerber wird außerdem in besonders hohem Maße seiner sozialen Verantwortung gerecht und schafft dringend benötigten Wohnraum.

100% sicher. Du erhältst Deine Mieteinnahmen garantiert. Sofern ein Mieter seinen Anteil an den Gesamtkosten seines Pflege-Appartements nicht mehr selbst leisten kann, übernehmen in Deutschland die Sozialhilfeträger mit sofortiger Wirkung die entstehenden Kosten. Bei klassischen Wohnimmobilien, wie z.B. einer vermieteten Eigentumswohnung, ist das nicht der Fall.

Auch dann erhältst Du Deine Mieteinnahmen. Garantiert. Deine Mietzahlung erhältst Du direkt und unmittelbar vom Betreiber. Es ist dabei nicht von Bedeutung, ob Dein Appartement aktuell belegt ist oder nicht.

In der Regel werden Pachtverträge mit einer Länge von bis zu 20 Jahren Laufzeit abgeschlossen. Häufig existieren noch zusätzliche Verlängerungsoptionen. Selbstverständlich werden auch nach Ablauf eines Pachtvertrages alle Pflegebedürftigen weiterhin versorgt. In den meisten Fällen wird der Pachtvertrag mit dem bisherigen Betreiber verlängert. Oder ein neuer Betreiber übernimmt an dessen Stelle.

Von den meisten Anbietern wird ein sogenanntes „Bevorzugtes Belegungsrecht“ bei Kauf eines Appartements angeboten. Solltest Du selbst, Verwandte oder auch nahestehende Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so können Sie dies anmelden. Ein freistehendes Appartement kann dann sofort genutzt werden. Ist kein freistehendes Appartement verfügbar, so wirst Du bevorzugt behandelt und hast eine „Wartelistenpriorität“. Der zuständige Betreiber wird dann intensiv in allen seinen Einrichtungen einen geeigneten Pflegeplatz für Dich suchen. In den seltensten Fällen wirst Du in Dein eigenes erworbenes Appartement einziehen können. Das liegt daran, dass es meist bereits von einem Pflegebedürftigen genutzt wird und man diesen nicht aus dem Appartement verweisen darf. Aus diesem Grunde ist es für den Kauf eines Appartements zunächst zweitrangig an welchem Standort sich diese befindet.

Neben dem zu zahlenden Kaufpreis des Appartements entstehen noch Kosten für die Grunderwerbssteuer, für den Notar und den Grundbucheintrag. Die Grunderwerbssteuer richtet sich nach dem Standort der Immobilie in Abhängigkeit zum jeweiligen Bundesland und variiert zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises. Notar- und Grundbuchkostenveranschlagen in der Regel zwischen 1 und 2% des Kaufpreises. Während der Vermietungsphase Deines Appartements kommt eine geringe Verwaltungsvergütung, sowie eine Instandhaltungsrücklage hinzu. Die örtlichen Betreiber sind zum überwiegenden Teil für die Instandhaltung Ihrer Pflegeeinheit selbst verantwortlich. Somit sind die Kosten im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien bedeutend geringer. Die Eigentümergemeinschaft selbst ist lediglich verantwortlich für die Instandhaltung in den Bereichen Dach- und Facharbeiten.

Nein. Ein starkes Argument für die Agentur Höfer. Es werden beim Kauf eines Pflegeappartements keine Provisionen berechnet. Versteckte Kosten gibt es selbstverständlich nicht.

Hier hat das Pflege-Appartement in vielerlei Gesichtspunkten mehr Vorteile aufzuweisen. Hier der direkte Vergleich: + Pflegeappartement: Vereinbarung einer "Festmiete“. Sie kann nach 10 Jahren aufgrund Wertsicherungsklausel angepasst werden. - Klassische Eigentumswohnung: Mieteinnahmen sind niedriger und nicht indexiert. ‍+ Pflegeappartement: Bruttorenditen zwischen 3 und 5%. Dies bei geringen Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. - Klassische Eigentumswohnung: Bruttorendite ist deutlich niedriger. Vermietung, Verwaltung und Renovierungsarbeiten erweisen sich als deutlich kostenintensiver. + Pflegeappartement: Deine Mieteinnahmen sind sicher, auch bei Leerstand. - Klassische Eigentumswohnung: Der Vermieter ist selbst für die Vermietung verantwortlich. Mieterwechsel, Mietausfall, Leerstand der Wohnung, sowie Nichtzahlung durch den Mieter verursachen hohe finanzielle Risiken. + Pflegeappartement: Vollständiger Service durch den örtlichen Betreiber. Dieser übernimmt bspw. die Nebenkostenabrechnung. Kosten für Unterhalt und Erneuerung der Einrichtungsgegenstände, Schönheitsreparaturen, sowie Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden vollständig übernommen. - Klassische Eigentumswohnung: Kosten für Nebenkostenabrechnung, Wartung und Instandhaltung, sowie Schönheitsreparaturen sind vom Vermieter selbst zu bezahlen. Bei vorliegenden Streitigkeiten mit Mietern können zudem hohe Rechtsberatungs- und Gerichtskosten entstehen. + Pflegeappartement: Sie entstehen an gesicherten Standorten, die durch Betreiber und Banken ausführlich hinsichtlich Ihrer Rentabilität geprüft wurden. - Klassische Eigentumswohnung: Die örtliche Lage, sowie das direkte Umfeld zur Eigentumswohnung können sich jederzeit negativ verändern. Das kann die Vermietung erschweren. Die Mietpreise können deutlich absinken.